手慢无，只剩1499套！目前主城区最后的89㎡，都在这八个楼盘里了
上周，《层楼》的一篇推文中，提到杭州某主城区楼盘即将推出200多套89㎡。
当即，后台的粉丝一下子就炸了，热情度爆表。
的确，和70/90时代遍地都是89㎡相比，现在杭州主城区89㎡堪称稀有动物。
特别是在落户门槛放低，短时间内不少购房需求将会涌来，毫无疑问最受欢迎的房源必须是主城区的89㎡。
所以，我们搜罗了杭州主城区的89㎡数据，给各位提供一份购房参考。
PART 1
去年，杭州以33.8万的人口增量，位列全国第四，同时领衔整个长三角。
哪怕扣除自然因素，也有近28万人，他们在杭州工作、创业、定居，多少会滋生一定的购房需求。
比如，今年初刚刚落户杭州的小胡，现在就寻思着买房。
在武林广场工作的小胡，手握100万父母赞助的首付款，按理说300万以内的房子，挑选的余地都不小。
像余杭、萧山，大把的楼盘都是2字头，除了可以轻松拿下89㎡三房外，甚至可以买到一些四房。
但小胡可没有这么好打发，既然有选择的余地，他自然愿意选一些地段更好的房子。翻译过来，就是主城区的房源。
对于像他这样的新杭州人来说，有时候地域意味着在城市的核心区，站稳了脚跟。
这和富人们想在十城门内安家，几乎如出一辙。
可是，现实总是残酷的，小胡的第一次摇号就是西湖国际城的万人摇，瞬间就淹没在1万7的陪跑观众中。
而在这摇号之前，他甚至对着房源表排好了所有的选房顺序，实际上却连进现场的机会都没有。
错失西湖国际城之后，主城区符合预算的房源又少了一个，小胡只能把目光瞄向有89㎡的楼盘，看看有没有机会再出手。
PART 2
在城市骨架拉大，人口不断增多的杭州，要在主城区购买大面积的房子，无疑是一件奢侈的事。
要知道今年1-5月，杭州主城区住宅套均面积高达124㎡，加上超4万1的单价，套均价更是突破了500万。
像小胡这样预算总价只有300万的新杭州人，想要入驻主城区的概率是很小的。
在没有价值洼地的主城区，唯有缩减面积，难怪89㎡是他们的一线退路。
除了地段增值，在居住属性上，目前新建商品房的89㎡都能做到三房，基本能满足一个家庭的居住需求。
难怪总价可控的主城区89㎡，在楼市中有强大的竞争力。
根据克而瑞统计，杭州主城区89㎡显性库存仅有481套，主要集中在下沙大学城北。
但根据楼盘的销售情况，大部分房源其实都是已售未网签的情况。因此，在实际统计中，几乎可以忽略这部分的存在。
相对有效的是主城区接下来的待售89㎡，小编统计了这部分房源，竟然只有8个楼盘，还有2个是纯新盘，总房源数量1499套。
PART3
从主城区的89㎡供应区域来看，全部位于江干区和西湖区。其中又以城东新城的供应楼盘数量最大，一下子就有三个，分别是金色时光、天城府和森林海尚。
金色时光和天城府已经有近半年没有开盘，对于主城区89㎡热销与否，最有说服力的应该是在今年领出3次预售证的森林海尚。
在3月的摇号中，森林海尚的户型基本都是89㎡，中签率仅有29%。
到了4月继续加推时，124套房源中，除了一套95㎡外，其余户型均在108㎡以上，中签率也跌了近一般，只有53.9%。
在一个月的时间内，市场环境波动小，又是同一个楼盘，能造成如此大中签率差异的因素，自然只有户型。
不过，接下来森林还尚只有为数不多的89㎡了。
另一个存量较多的板块是三墩北，继西雅图和西湖国际城清盘后，还有云和湖、云谷天境两个楼盘。
根据销售介绍，云谷天境高层部分预计要在下半年入市，至于价格大概率是参照板块高层。
西湖区+不到2万7的价格，哪怕不及西湖国际城的万人摇，但相信热度也不会低的。
单盘89㎡存量最多的应该是大学城北的春江天越了，还有3幢高层390套之多。
上个月首推一幢89㎡高层，一共132套，中签率仅14%！和之前大户型洋房流摇完全是两副面貌。
有89㎡的两个纯新盘，据说都要在这个月入市。
一个是之江板块的云都汇，整盘均为89㎡，不过总量也只有200多套，预计一次性推出。
如果参考去年滨之江的高层价格，那么云都汇的价格大概率是在2万8上下。
另一个则是更为劲爆的武林上城，搭载天街，又是地铁口，按照汀蘭府3万出头的价格来衡量，很多人都会心动吧。
PART 4
从在售的主城区89㎡表现来看，只有两个字，好卖！
一方面当然是低总价好地段带来的超高性价比，另一方面也是供应量短缺导致的。
截止去年底，主城区89㎡住宅库存为1851套，这个量本身就是相当低，不及2014年底的10%。
而5个月过去了，去掉两个新盘后的库存量只剩1069套，实际5个月全部供应量还不到800套。
那么，之后主城区的89㎡住宅还会有大量新的供应么？非常难。
首先，最大的阻力来自地价。过去两年，杭州各大板块地价频创新高。加上自持、现房销售等因素，部分板块甚至面粉贵过面包。
这些地块若做89㎡小户型，总价不会低。量不多，问题还不大。但若大部分是小面积产品，对市场购买力，就会是极大考验。
最典型的就是南星板块，今年成交的套均面积在150㎡以上。
反观大户型，面对的是改善群体，价格承受力更高，对面积需求也更高。
其次，“90/70政策”的取消，也是前后小户型供应，差距明显的重要原因。
以往，受制于政策规定，开发商是不得不做。所以，就算是武林中心这样的豪宅，如绿城·兰园，也有大量小户型。
现在，没了这一硬性要求，开发商自然是依照市场需求，做更适合的产品。
最后，随着相关建筑新规的进一步完善，房产商“偷面积”越来越难。未来在整体空间功能不变的情况下，房子的面积也会往上走。
所以，主城区的89㎡，基本上都是卖一套少一套。以后哪怕有，供应量也不会特别大，现在再不珍惜就只能在二手房市场上寻找了。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络